Н. Новгород, ул. Бекетова 13В, бизнес центр Портал, оф. 205
Время работы
Пн - Пт: с 10.00 до 18.00
Сб. Вс: c 10.00 до 17.00

Изменения в законодательстве в отношении сделок с недвижимостью

Изменения в законодательстве в отношении сделок с недвижимостью

В наступившем году изменения в законодательстве Российской Федерации должны коснуться практически всех россиян, которые совершают сделки с недвижимостью. Главное помнить, что незнание законов не освобождает от ответственности. 

1) Вы хотите приобрести квартиру и не платить НДФЛ? До 1 января 2016 года доходы физлиц от продажи имущества освобождались от налога, если недвижимость находилась в собственности не менее трёх лет. С наступлением нового 2016 года этот срок возрос до пяти лет.

Это устанавливается подписанным Владимиром Путиным Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации".

Однако из любого закона есть исключения.  Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества остается три года, если выполняется хотя бы одно из условий:

  • наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника;
  • приватизации;
  • передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Государство пресекло и ситуации продажи недвижимости по заниженной цене, направленные на уменьшение налоговой базы.  Если сумма в договоре купли-продажи объекта недвижимости ниже, чем 70 % от его кадастровой стоимости, то для целей налогообложения доход считается в размере 70 % от кадастровой стоимости объекта.

2) С 1 января 2016 года введены изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающиеся нотариального удостоверения сделок. 

Напомним, что по-прежнему обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры:

  • ипотеки;
  • ренты;
  • пожизненного содержания с иждивением;
  • брачный договор;
  • завещание.

С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению также подлежат:

  • сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу  (не участнику общей долевой собственности);
  • сделки по продаже земельной доли;
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • соглашение о разделе имущества супругов.

Из плюсов участия нотариуса в сделках можно отметить быстроту сделки. Срок государственной регистрации прав при подаче нотариально удостоверенных документов сокращается до 3 дней, а при подаче документов в электронном виде с ЭЦП нотариуса – до 1 дня.

3) Вдвое возрастут пени за просрочку коммунальных платежей

Начиная с 31-го дня просрочки оплаты услуг ЖКХ, россиянам будут начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день долга. С 91-го дня размер пени вырастет до 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Учитывая, что с 1 января ЦБ РФ отменяет понятие "ставка рефинансирования" и устанавливает единую ключевую ставку, пени будут рассчитываться, ориентируясь на 11 %. 

4) Управляющие компании будут платить штрафы в пользу жильцов

УК будут платить два вида штрафов: за некачественно оказанные услуги и незаконно начисленные платежи.

Размер штрафа определяется просто: 50 % от незаконно начисленной суммы, а за некачественно оказанные услуги штраф составит до 30 % от стоимости этих услуг за период, в течение которого у собственника жилья были проблемы.

Законодательные вопросы в сфере недвижимости – одна из самых сложных и спорных отраслей юридического права в нашей стране. Правовая поддержка при операциях  с недвижимостью – краеугольный камень и залог  успеха любой сделки.

Важно то, что специалисты в сфере недвижимости обладают большим юридическим опытом во всех отраслях права, связанных с недвижимостью, и сделают все возможное для защиты законных интересов своих клиентов.

Чтобы быть уверенным в чистоте сделки и получить юридические гарантии законности, работайте с профессиональными риэлторами. Обращайтесь в Агентство недвижимости «АНТЕЙ» или проконсультируйтесь со специалистами по телефону (831) 282-01-78 или 8-951-901-01-26