Центробанк повысил ключевую ставку

 

---

Банк России шестой раз подряд с марта 2021 года повысил ключевую ставку, причем, сразу на 0,75%: с 6,75% до 7,5% годовых.

Чего ждать?

Ставки по ипотеке вырастут

Эксперты ждут увеличения ставок по ипотеке в диапазоне от 0,5 до 1%. Рост ипотечных ставок будет быстрым и зависеть от технических возможностей банков по пересмотру нормативной документации и программного обеспечения.

Охлаждение придет на рынок ипотеки

Рост ипотечных ставок охладит рынок жилищного кредитования. Спрос на ипотеку и жилье до этого росли небывалыми темпами, и рынок недвижимости оказался перегрет. Спрос на ипотечные кредиты уже падает, повышение ставок будет еще больше способствовать снижению интереса населения к покупке недвижимости.
При этом может повыситься спрос на рефинансирование ипотеки, поскольку сохраняются неблагоприятные тенденции в экономике, а уровень жизни населения снижается.

‼НО! Пока ипотечный спрос только растет, несмотря на повышение ставок.

По оценкам Росреестра, за восемь месяцев в России было зарегистрировано 2,5 млн сделок с использованием ипотеки.
Это на 31% больше показателя аналогичного периода прошлого года (1,9 млн сделок).
При этом в третьем квартале Сбер зафиксировал сокращение числа ипотечных сделок на 40% в целом по стране из-за изменений условий льготной ипотеки.

 Спрос на жилье растет
Риелторы в свою очередь не видят снижения активности покупателей на рынке жилья, хотя ставка по ипотеке до этого уже повышалась пять раз.

Спрос на рынке жилья остается достаточно высоким: снижение в июле-августе было компенсировано увеличением продаж в сентябре.

Цены продолжают расти, пусть и медленнее, чем раньше, обвального снижения числа сделок не произошло, доля ипотек в общем числе регистраций скорректировалась, но остается высокой — примерно на уровнях зимы 2019-2020 гг.

 Эта тенденция сохранится и дальше, если не произойдет жесткого локдауна или макроэкономических потрясений.