Пн-пт с 9:00 до 18:00
Сб, Вс - по запросу
Мошеничество при покупке дачи и загородной недвижимости
«Сказочный домик». 7 мошеннических схем при покупке загородного жилья
Рассказываем, как обезопасить себя, если вы решили приобрести частный дом.
Весной и летом спрос на рынке загородного жилья и дач растет. Многие работают удаленно и теперь могут жить там, где нравится, а не там, откуда ближе добираться до офиса. Люди стали ценить большое пространство, и возможность погулять на собственном участке.
Специалисты агентства недвижимости Антей рассказали, какие мошеннические схемы существуют на загородном рынке недвижимости и как покупателю себя защитить.
1. Продажа «воздуха» вместо загородных домов
Частым случаем мошенничества с загородной недвижимостью становится продажа дома, построенного в кратчайшие сроки из материалов самого низкого качества. Аферисты вкладывают собственные деньги, чтобы пустить пыль в глаза гражданам, мечтающим стать дачниками. Обычно заявленная цена дома гораздо выше их затрат.
Часто продавцом выступает ООО, которое осуществляет застройку нового жилого района. Продают они на самом деле воздух — участки без самих объектов недвижимости и документов на них. Для убедительности несколько домов для демонстрации в районе все-таки строятся, но на этом строительство затухает и постепенно сходит на нет, сами строители-аферисты тоже исчезают.
Проверьте наличие разрешения на строительство, проектной декларации на объект, документов на земельный участок, оцените деловую репутацию застройщика
2. Продажа нескольким лицам
Одна из наиболее распространенных схем мошенничества с загородной недвижимостью — продажа ее сразу нескольким лицам.
Как правило, это арендованный дом. Мнимые собственники подделывают свидетельства на право собственности после подписания договора аренды. Затем выставляется объявление о срочной продаже по очень низкой цене. Задаток в таких случаях обязателен — в нем сама суть аферы. После получения задатка, нередко от нескольких потенциальных покупателей, продавцы-мошенники исчезают бесследно. Направлен этот способ на очень доверчивых и невнимательных покупателей.
Чтобы защитить себя от подобных мошенников, переводить деньги стоит только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, после регистрации стоит получить выписку из ЕГРН — убедиться, что собственником стал покупатель.
3. Поддельные документы
Бывает, что продажа производится по подложным документам (по поддельному паспорту или доверенности), а действительный собственник даже не в курсе. Такое может произойти с арендным загородным домом.
Не спешить с покупкой, установите личность продавца и предлагаемые к подписанию документы. Стоит познакомиться с будущими соседями — они могут знать, кто является настоящим владельцем.
4. Фейковые границы
Еще одна распространенная мошенническая схема — это продажа земельных участков с неверно установленными границами. Мошенник показывает один участок, а объектом договора купли-продажи становится совершенно другой. Также нередко случается, что продается участок меньшей площади.
Покупателям необходимо подробно изусить выписку из ЕГРН на земельный участок и недвижимость и техническую документацию на объект.
5. Дом без участка
Важно при покупке загородной недвижимости помнить, что приобретается не только дом, но и земельный участок. При покупке дачи необходимо обязательно подписать договор на оба объекта. Иначе впоследствии может выясниться, что земля, на которой расположен частный дом, принадлежит другому лицу.
6. Подземные коммуникации
Земельный участок могут продать с подземными коммуникациями. В этом случае мошенник готовит поддельную документацию о топографической и геологической съемке земельного участка. В поддельных документах назначение земельного участка может значится «для ИЖС», однако он может быть непригоден для строительства частного дома из-за инженерных коммуникаций, газопровода, водопровода. Такой участок может стоить гораздо выше его рыночной стоимости. Кроме того, если возвести строение на этой земле, власти могут потребовать снести постройку, оплатить перенос коммуникаций, а также выплатить штраф.
7. Занижение цены в договоре
Обмануть могут не только приобретателя загородного жилья, но и продавца. Покупатель может предложить оформить договор купли-продажи не по полной стоимости, а по кадастровой.
Таким образом, продавец рискует остаться без полной суммы на руках.
Такой случай мошенничества сложно оспорить в суде. Покупатель может найти множество причин для занижения реальной рыночной стоимости объекта в договоре купли-продажи, но соглашаться на это нельзя без проверки опытного юриста.
Специалисты агентства недвижимости Антей проверят юридическую чистоту сделки и помогут вам не попасть в руки мошенников.
Покупка загородного дома должна стать для вас приятной, долгожданной, а, главное безопасной!
Популярные статьи
Какие задачи у вас существуют?
- Продать недвижимость
- Купить недвижимость
- Оформить ипотеку
- Юридическое сопровождение сделки
- Качественно, грамотно
- Сэкономить свое время
- Собрать необходимые документы
- Срочно продать (выкупим Вашу квартиру)