СОВЕТ продавцу: ЗАДАТОК ИЛИ АВАНС?

Также желательно чтобы все, кто в квартире зарегистрирован, независимо от того, родственники это или члены семьи, или вообще посторонние лица, были сняты с учета до сделки. А в случае, если собственники - несовершеннолетние, все гораздо сложнее и дольше.

Задаток вносится на срок от 2 недель до месяца.

Главное запомнить, что задаток является обеспечительным платежом, и в случае отказа от сделки продавец обязан вернуть покупателю его в двойном размере.

И если покупатель настаивает не на авансе, а именно на задатке, надо быть уверенным, что вы действительно хотите продать квартиру и именно за согласованную цену, и у вас есть возможность исполнить все условия, прописанные в договоре задатка.

Если у вас часть собственности принадлежит несовершеннолетним, принимать задаток нельзя ни при каких обстоятельствах. Ведь вам придется получать согласие органов опеки и попечительства, а они могут отказать или задержать сроки исполнения, и вы потеряете деньги и придется возвращать задаток в двойном размере.

И вообще, если у вас альтернативная сделка - вам не нужно принимать задаток. Ведь продавец приобретаемой квартиры может вас подвести или вы не найдёте в установленные сроки вариант для себя. Правильным решением будет принять аванс.

Альтернативная сделка - это когда вы одновременно продаёте свою квартиру и приобретаете другую.

Напомним, что

Аванс - не является обеспечительным платежом и подлежит возврату покупателю, если сделка не состоялась по любой причине, а если сделка состоялась - аванс входит в стоимость квартиры.

Задаток является обеспечительным платежом, и в случае невыхода на сделку покупателя, - деньги возврату не подлежат. Если сделка не состоялась по вине продавца, - он должен вернуть задаток в двойном размере. Если сделка состоялась, он также входит в стоимость квартиры.

Специалисты агентства недвижимости Антей подскажет вам, как лучше поступить: принять аванс или задаток в зависимости от обстоятельств сделки.