Н. Новгород, ул. Бекетова 13В, бизнес центр Портал, оф. 205
Время работы
Пн - Пт: с 10.00 до 18.00
Сб. Вс: c 10.00 до 17.00

Квартира под материнский капитал

Меню навигации по статье

Согласно данным ПФР, около 93% семей, подающих заявление на выдачу материнского капитала, применяют средства для решения жилищного вопроса. Данный вопрос регламентируется Постановлением Правительства № 862 от 2007 года, которое определяет нюансы выделения средств материнского (семейного) капитала на решение жилищного вопроса. Данным законом перечислены общие положения, в соответствии с которыми разрешается покупать жилье за средства из маткапитала. Также здесь указан перечень документов для всех возможных случаев: комната или доля в собственности, квартира и т.д.

Документом, дающим право применения материнского капитала для приобретения жилья, является государственный сертификат на имя обладателя, с присвоенным оригинальным номером. Если сделка заключается с применением средств мат. капитала данный номер указывают в договоре купли-продажи.

Законом, устанавливающим процедуру выдачи сертификата и его форму, является Федеральный закон № 256 от 2006 года, регламентирующий вопросы государственной поддержки семей с детьми (считается основным НПА, регламентирующим государственную помощь семьям, в том числе и вопросы по материнскому капиталу).

Квартира под материнский в Нижнем Новгороде

Родители, имеющие не мене двух детей, могут привлекать средства материнского капитала для решения своей жилищной проблемы. Для этого им необходимо:

  • Стать владельцем сертификата;
  • Найти подходящую для покупки недвижимость за имеющиеся средства;
  • В момент заключения сделки отправить заявление в территориальный отдел ПФР (Пенсионного фонда).

При одобрении перевода средств продавцу, Пенсионный фонд выдерживает временную отсрочку, которая составляет до 2 месяцев. Указанное не зависит от типа приобретаемого жилья.

Условия применения сертификата на жилье

Пенсионный фонд одобрит сертификат на жилье и выделит деньги семье с детьми, если соблюдены следующие важные критерии:

  • Объект покупки располагается на территории любого субъекта России;
  • Будет оформляться покупка обособленного жилого объекта, но не доли собственности в недвижимости;
  • Соглашение должно быть оформлено в соответствии с действующими законами;
  • В заявлении на распоряжение маткапиталом заявитель должен указать цели получения денег и конкретную сумму, а также приложить все сопутствующие документы.

Чтобы купить квартиру за материнский капитал (или любую другую жилплощадь), нужно также учесть условие, прописанное в статье 10 Закона, а именно: объект обязательно должен быть оформлен в собственность с распределением долей на всех имеющихся детей.

ПФР обязует прописывать данный пункт во всех договорах, а также составлять нотариальное обещание, в отношении которого также установлен ряд требований:

  1. Обещание выполняется либо в течение полугода с перечисления средств маткапитала, либо сразу после прекращения обременения недвижимости.
  2. Собственность отцов и детей определяется в долях по согласованию семьи.
  3. Требуется учитывать право собственности ребенка, который появился на свет до перечисления материнского капитала (даже если это произошло после сделки и оформления жилья в собственность).
На основании Постановления Правительства № 20 от 2009 года «О внесении поправок в особенности направления средств материнского (семейного) капитала на решение жилищного вопроса», средства из маткапитала можно направлять также на сделки, оформленные мужем (женой) владельца сертификата, а не только на те, которые подписал непосредственно владелец.

Как купить недвижимость за материнский капитал

Покупка жилья подразумевает, что по результатам заключения сделки право собственности передается продавцом покупателю. Действующий закон предусмотрел 2 способа, как купить жилье за материнский капитал. Владелец сертификата применяет материнский капитал:

  • До 3 лет ребенка на покупку жилья – при наличии кредитов (ипотеки);
  • С 3-летия – для стандартных сделок купли-продажи или вложения средств в долевое строительство многоквартирного дома.

Маткапитал на жилье по кредитному договору (до 3 лет)

Государство предусмотрело только один законный вариант использования до 3-летия ребенка средства по сертификату, предоставленные маткапиталом для помощи семьям с детьми. Суть заключается в целевом займе под материнский капитал на покупку жилья, или получении кредита на жилье.

Подпункт 3-3.1 правительственного Постановления гласит, что деньги допускается использовать на цели:

  • Уплата стартового взноса по ипотечному (кредитному) договору;
  • Уплата тела долга и выплата процентов по нему.

Также учтите:

  • Этими деньгами нельзя платить пеню и неустойку перед финансовой организацией;
  • Ваши родственники могут стать созаемщиками по кредитному договору.

В кредитном договоре в графе «Цели кредита» обязательно должно значиться: на приобретение жилья. Только так ПФР вправе будет перечислить средства.

Когда в договоре кредитования значится любая другая цель, или речь идет о потребительском кредите, возмещение за счет средств маткапитала от ПФР возможно только при решении вопроса через суд. Ранее уже случались прецеденты, когда владелец сертификата смог доказать фактическое использование средств на правильные цели.

Во избежание конфликтных ситуаций настоятельно рекомендуется оформлять сразу целевой кредит на жилье, а не решать вопрос в судебном порядке.

Договор купли-продажи с применением средств по сертификату

Покупка жилья через средства маткапитала подразумевает составление привычного договора купли-продажи, где отмечается отсрочка платежа. Документ должен содержать в себе пункты, свидетельствующие о том, что:

  • Первая часть оплаты производится из личных средств покупателя и передается продавцу до подписания договора, о чем составляется расписка;
  • Оставшаяся часть перечисляется ПФР из средств маткапитала в течение 2 месяцев;
  • Право собственности сохраняется за продавцом жилого объекта до момента последнего расчета, или же квартира на этот период остается в залоге. Основание – ст. 491 Гражданского кодекса.
Исходя из этого, покупатели (они же владельцы сертификатов), рискуют сорвать сделку, если ПФР не будет перечислять средства: либо оставшаяся часть оплаты в установленный срок вносится из личных средств, либо договор должен быть расторгнут.

Если сделка не подразумевает использования займа, последовательность действий следующая:

  • Составляется договор с указанием, что квартира остается в залоге, и передается первая часть суммы (если это было оговорено условиями);
  • Покупатель обращается в Росреестр и оформляет свидетельство о праве собственности, где будет стоять пометка: «Залог в силу закона»;
  • Перечисляется материнский капитал на покупку квартиры (полный расчет);
  • Подписывается акт передачи (до этого момента ни одна из сторон не могла распоряжаться жильем);
  • Данный документ продавец передает в Росреестр, что прекращает залог, и покупатель получает полноценное право собственности.

Исчерпывающий перечень всех документов, которые владелец сертификата (фактический покупатель жилья) обязан предъявить в ПФР для того, чтобы он перечислили средства на счет продавца, содержится в пп. 8 и 8.1 Постановления № 862 от 2007 года.

Если продавец не может ждать 2 месяца, материнский капитал на покупку жилья используется по-иному. Составляется целевой (жилищный) займ, который предназначается для внесения всей суммы оплаты продавцу сразу (это быстрее). Впоследствии заемные средства возвращаются из средств сертификата помощи по согласованию с ПФР.

Маткапитал по договору долевого участия в новостройке

Самое востребованное в новостройках – это бюджетное жилье, а потому, оно раскупается еще на стадии возведения дома. Участвовать в долевом строительстве с применением средств маткапитала можно только при соблюдении следующих условий:

  • Готовность объекта составляет не менее 70%;
  • Устав застройщика (продавца) дает возможность использования средств материнского капитала.
Вопрос инвестирования средств граждан в жилье во время постройки регламентируется Федеральным законом № 214 от 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

На момент составления договора владелец сертификата должен обладать суммой для оплаты первой части стоимости по договору (за исключением средств, которые будут направлены из обеспечения сертификата). Весь процесс подразумевает последовательность:

  • Бронирование квартиры. Менеджер должен быть заранее предупрежден, что часть стоимости квартиры будет погашена за счет средств материнского капитала.
  • Подготовка договора, где будет помечена оплата долевого участия в рассрочку (ПФР перечисляет финансы в течение 2 месяцев).
  • Регистрация договора долевого строительства.
  • Осуществление оплаты в соответствии с договором долевого участия.
    • внесение на счет застройщика своих средств;
    • распоряжении средствами по сертификату путем подачи заявления в ПФР (сопровождается необходимыми документами);
    • принятие решения и перечисление мат. капитала в двухмесячный срок по реквизитам, указанным в заявлении.

Документы, подтверждающие участие заявителя в долевке и необходимые для подачи в ПФР, перечислены п. 9 Постановления № 862.

Покупка жилья за материнский капитал

Существует несколько разновидностей покупки жилья и каждая из них имеет свои отдельные особенности. К одним видам ПФР относится доброжелательно и с доверием, к другим – с настороженностью и проверкой всех документов и участников сделки. Существуют также определенные сделки, которые не противоречат российскому законодательству, но не подлежат оплате средствами маткапитала.

Ниже будут приведены нюансы приобретения разных типов жилья с применением материнского сертификата:

  • квартира;
  • жилой дом;
  • комната;
  • доля в жилом помещении.

Материнский сертификат для покупки квартиры

Как уже отмечено выше, приобретение квартиры в новостройке или в уже старом здании за средства мат. капитала, дает наибольшее количество вариантов:

  • Обычная сделка. Имеется в виду покупка квартиры с договором купли-продажи и рассрочкой платежей.
  • По договору ДДУ (участие в долевом строительстве). Имеет место, когда жилое помещение (квартира) находится на стадии строительства и будет приобретаться до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
  • Инвестирование в кооперативное строительство жилья. Речь идет о покупке квартиры в жилищном кооперативе: ЖНК, ЖК, ЖСК. В таком случае, документы, необходимые для оплаты паевого и (или) стартового взноса, перечислены Постановлением № 862 от 2007 года в п. 11.

Детальный разбор различных форм приобретения жилого помещения за маткапитал описан в материале: «Как купить квартиру за материнский капитал».

Следует учесть, что брать материнский капитал до 3 лет с целью покупки квартиры допускается только лишь в том случае, если семья может взять займ или кредит. При этом Пенсионный фонд сделает оплату средствами маткапитала сразу на счет финансовой организации, чьи реквизиты будут указаны договором займа или кредитным договором. В ином случае остается только ждать, пока ребенку исполнится 3 года или наступит третья годовщина его усыновления.

Владельцы сертификатов вправе рассчитывать на получение суммы в 453 000 рублей (при условии, что ранее они не подавали заявления о применении данных средств). Для большинства регионов России этих денег хватит, чтобы произвести оплату большей части квартиры, или для оплаты ипотечного кредита (в том числе и досрочного), и/или для первоначального взноса. Также существуют региональные программы мат. капитала, которые позволяют покупателям сильно увеличить сумму для приобретения жилья.

Приобретение дома по сертификату

Пенсионный фонд не дает возможности обналичивания средств маткапитала за счет старого, изношенного дома и приобретения его по неоправданно высокой цене. По действующим нормам, степень изношенности приобретаемого дома не должна превышать 50%. Тем не менее, часть недобросовестных владельцев сертификатов, все же пытается воспользоваться подобной схемой.

С другой стороны, для семей, которым больше по нраву сельская местность, которые или стремятся уехать от городского ритма, материнский капитал на приобретение приходится очень кстати. Как и в любом другом случае, сделка совершается с договором купли-продажи (обязательная отметка отсрочки платежа). При этом купить дом за материнский капитал получится только после того, как ребенок достигнет возраста 3 лет. Получение ипотеки маловероятно, так как банк скорей одобрит кредит на квартиру, чем на дом. В любом случае необходимо учесть:

  • Постановление № 862 разрешать брать материнский капитал в качестве средств для приобретения исключительно жилой недвижимости. Купить нежилой дачный дом из обеспечения сертификата нельзя.
  • Участок, где возведено сооружение, не может быть куплен вместе с постройкой. Для его приобретения составляется сразу 2 договора:
    • На основании первого приобретается дом за материнский капитал;
    • На основании второго – земля и все прочие постройки за собственные средства покупателя.

Пенсионный фонд внимательно отслеживает, чтобы сделка купли-продажи составлялась в отношении только жилого дома, но не дачной постройки. Строения отличаются между собой:

  • Конструкция дома – основательная, капитальная; дача – облегченная.
  • В дом проведены все нужные для проживания коммуникации: вода, свет, отопление, канализация (не обязательно). К даче подводится только электричество.
  • Дом предназначен для круглогодичного пользования (и зимой, и летом). Дача – только в теплую пору года.
  • Документы участка и построек содержат соответствующий статус: дачная или жилая.

Как купить комнату за материнский капитал?

Чтобы купить комнату за материнский капитал, нужно изучить требования действующих законов, а также требования Пенсионного фонда.

Например, когда комната представляет собой изолированное жилое помещение, отделенное от прочих частей дома или квартиры, то претензий к ее покупке не возникнет ни у кого. Сделка оформляется привычным договором купли-продажи. В то же время, если комната принадлежит маленькой квартире (однокомнатной), то нужно покупать всю квартиру целиком.

Также, учтите:

  • Пенсионный фонд с большой вероятностью поможет покупателю, когда комната под материнский капитал обойдется в ту же сумму (хотя бы примерно), которая рассчитана сертификатом.
  • Еще больше шансов получить деньги, если по итогу сделки покупатель комнаты станет единственным хозяином всей квартиры целиком (или дома).
  • В таком случае владельцу сертификата можно даже обратиться в банк, за оформлением кредита на покупку комнаты, а после использовать материнский капитал, чтобы его закрыть.

Если дом имеет статус общежития, материнский капитал на покупку комнаты в нем использовать нельзя, так как на основании ст. 92 Жилищного кодекса, такая недвижимость относится к специальному жилому фонду и не может быть отчуждена.
Когда общежитие находится в частном жилом фонде, ПФР даст добро покупки комнаты для семьи. Данные сделки воспринимаются охотно, так как в большинстве регионов размера сертификата на материнский капитал как раз хватает на закрытие стоимости изолированной от прочих помещений комнаты.

Покупка доли в собственности

Законодательство гласит, что за счет федеральных денег материнского капитала разрешается приобрести исключительно жилое помещение (ст. 10 Закона). В соответствии с этим, при принятии решения о передаче заявителю денег на покупку доли, ПФР необходимо определить: будет ли эта доля самостоятельным и обособленным жилым помещением или нет.

Это означает, что можно применять материнский капитал на покупку доли лишь в том случае, если она соответствует всем признакам жилого помещения:

  • Является обособленной от всей прочей площади жилища;
  • Подходит для круглогодичного проживания;
  • Отвечает техническим, санитарным и прочим требованиям.

Тем не менее, доля за материнский капитал не всегда может быть приобретена в виду отдельных причин.

Часто, материнский капитал на приобретение доли имеет целый ряд нюансов. Например, Пенсионный фонд всегда одобряет сделки, которые приводят к выкупу доли и установлению единственного и полноправного собственника жилья. Все прочие сделки часто оспариваются ПФР в суде.

Выводы следующие:

  • Часть дома или комната в многокомнатной квартире могут быть признаны отдельным жилым помещением, если их предварительно изолировать. Особенно в тех случаях, когда есть отдельный вход или присутствует разделение на самостоятельные квартиры.
  • Доля однокомнатной квартиры не является самостоятельным, выделенным жильем. Исключение – если по итогам сделки покупатель, выкупая долю у прочих совладельцев, станет полноправным собственником жилого помещения.
Невозможно приобретение доли в помещении за счет средств маткапитала, если ему присуще право совместной, общей собственности. Данное помещение можно либо купить целиком, либо разделить на доли (изолировать отдельные части), а потом приобрести одну из таких частей.

Покупка у родственников жилого помещения за материнский капитал

Покупка жилья у родственников – один из наиболее спорных вопросов программы материнского капитала. На данный момент у юристов уже есть достаточно опыта, чтобы консультировать клиентов и оказывать квалифицированную помощь в покупке квартиры под материнский капитал.

Сделки с родственниками не отличаются от всех прочих юридически. Как и со всеми другими физическими лицами, правовой статус закрепляется договором купли-продажи. В то же время, покупка у родственников за маткапитал жилой недвижимости обладает ограничениями:

  • Сделка не должна быть подставной (для обналичивания материнского капитала), когда фактически режим пользования жилым имуществом не изменяется;
  • Невозможно заключить сделку с законным супругом, но можно со всеми прочими представителями семьи (даже между родителями и детьми);
  • ПФР проще признать покупку жилья у родственников по договору, если те не претендуют на обладание долями жилого помещения (лишатся любого права собственности).

Следует помнить, что ПФР всегда проверяет сделки между родственниками по семейному капиталу. Пенсионный фонд пытается пресечь попытки обойти действующий закон, когда жилье по факту приобретается фиктивно с задачей обналичивания средств.

Недвижимость под материнский капитал в Нижнем Новгороде

Иногда подозрительные сделки с родственниками передаются на рассмотрение в МВД. Чаще, без проблем выдается разрешение на материнский капитал для покупки дома (квартиры) полностью и у дальней родни. Также, легко одобряется сделка о выкупе доли у родственников, чтобы данная семья стала единственным владельцем жилого объекта.

Если же возникают какие-либо сомнения, в любой момент можно получить квалифицированную консультацию в Пенсионном фонде, в том числе, возможна онлайн-консультация на сайте ПФР. Специалисты разъяснят обратившемуся все нюансы и последовательность этапов оформления сделки.

Продажа недвижимости, купленной под маткапитал

Часто возникают ситуации, когда нужно продать купленное жилье за материнский капитал. Например, квартира может оказаться слишком маленькой, холодной, неудобно построенной, или семье требуется переехать в другой город по собственным семейным обстоятельствам.

В общем, данная сделка продажи жилья имеет право на жизнь, но при этом, нужно соблюсти 2 важных условия:

  1. О планируемой продаже нужно сообщить в органы опеки и получить их согласие, так как жилье – это общая собственность, и в том числе, оно принадлежит детям.
  2. Для гарантированного одобрения, необходимо доказать факт того, что дети получают доли любой другой жилплощади, которые по размеру будут не меньше существующих.

Как правило, продажа квартиры, купленной на маткапитал, возможна по одному из двух видов: или обмен, или одновременная покупка жилья, с такой же или большей площадью. Это значит, что получить на руки деньги со сделки и потратить по нуждам не получится.

При этом в законе есть очевидные пробелы, предусмотрены не все нюансы, возможные в правовом смысле. Так, если нужно продать квартиру, по которой на данный момент выплачивается ипотека и был применен маткапитал, могут возникнуть проблемы. До момента выплаты полной суммы задолженности невозможно осуществить выделение собственности детям, а соответственно, невозможно определить их долю.

Исходя из этого, существует риск, что сделка по недвижимости, часть доли собственности в которой должна отойти детям, будет в будущем оспорена. Это могут сделать органы опеки или сами дети при достижении ими совершеннолетия. Поэтому при продаже рекомендуется консультироваться с представителями ПФР, опекой и квалифицированными юристами.

Итоги

Покупка жилья по договору купли-продажи, а также по кредиту, или же по договору долевого участия – это самые распространенные методы применения средств материнского капитала в Нижнем Новгороде. Но здесь следует учесть, что оформление кредита на квартиру – единственный возможный шанс применить средства на решение вопроса проживания семьи до 3-летия ребенка.

Чтобы ПФР без проблем перевел средства маткапитала на счет продавца жилья, необходимо в соответствующем заявлении в Пенсионный фонд указать цель и требуемую сумму, а также приложить все сопутствующие документы на объект, который будет покупаться.